新手第一次看商鋪如果不做一定的功課，在看商鋪的時(shí)候可能會(huì)完全問不到重點(diǎn)，不管是租還是買商鋪，都需要對(duì)商鋪有一定的了解，下面來(lái)了解看商鋪需要問的幾個(gè)問題。

一、商鋪產(chǎn)權(quán)。

商鋪產(chǎn)權(quán)一般分為兩種，一種是指土地產(chǎn)權(quán)（有期限），一種是指商鋪產(chǎn)權(quán)（永久性）。

1、土地產(chǎn)權(quán)年限。

商鋪一般都建在商業(yè)用地、商服用地、商住用地上，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)年限為40年，而商服用地和商住用地的產(chǎn)權(quán)年限為50年。并且要知道的是，土地產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地的日期開始算起。

2、大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)

建在以上國(guó)有土地的商鋪叫做大產(chǎn)權(quán)商鋪，而建在村集體土地、個(gè)人土地上的商鋪叫做小產(chǎn)權(quán)商鋪。前者有紅本受到法律保護(hù)，后者則都沒有。所以，購(gòu)買商鋪只能購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)商鋪，而小產(chǎn)權(quán)商鋪?zhàn)詈米赓U，不要購(gòu)買。

二、商鋪參數(shù)。

商鋪面積和結(jié)構(gòu)是影響商鋪價(jià)格的一部分，面積越大商鋪價(jià)格越高，而在結(jié)構(gòu)上，面寬長(zhǎng)進(jìn)深短的長(zhǎng)方形的商鋪可利用價(jià)值也越高。商鋪公攤面積越大會(huì)導(dǎo)致商鋪的實(shí)用面積縮小，所以商鋪的公攤面積不能過大，一般不超過30%。

三、商鋪能做的業(yè)態(tài)。

全業(yè)態(tài)商鋪價(jià)值比只能指定做某一業(yè)態(tài)的商鋪利用價(jià)值高。

四、商鋪周邊業(yè)態(tài)。

如果是租商鋪，那肯定要了解你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，周邊商鋪的業(yè)態(tài)一定要打聽清楚。

五、商鋪能否外擺。

商鋪能外擺肯定要比不能外擺的商鋪要好。

六、合同簽訂。

在簽訂合同簽前，要搞清楚押金和租金怎么給？比如押幾付幾。租期多長(zhǎng)時(shí)間，租金遞增等。