投資商鋪的主要目的不外乎兩個(gè)，一個(gè)是出租收租金，另一個(gè)則是等商鋪升值。所以投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)不外乎有以下六個(gè)：

一、租不出去的風(fēng)險(xiǎn)。

投資商鋪就是為了收租金，“能否順利出租”則成為投資商鋪?zhàn)畲蟮娘L(fēng)險(xiǎn)。而經(jīng)過(guò)這幾年網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪的出租情況并不樂(lè)觀(guān)，并且受影響因素比較多，比如商鋪門(mén)口修路，商鋪可能就會(huì)幾年沒(méi)人租；還有就是商鋪地段不好比較偏僻，也是商鋪?zhàn)獠怀鋈サ脑蛑弧Ｈ绻啼仢M(mǎn)足一樓、人流量這兩個(gè)條件，商鋪肯定能出租出去，而且還能租個(gè)很好的價(jià)格，但是投資這樣商鋪的價(jià)格比較昂貴。

二、租金低的風(fēng)險(xiǎn)。

不少人都知道一句話(huà)叫“一鋪養(yǎng)三代”，但是很不幸在這幾年這句話(huà)已經(jīng)不靈了。租金和商鋪售價(jià)不成正比，很多租金都不能抵月供，二層、三層商鋪更是慘淡。目前，不少商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率不敵寫(xiě)字樓，回本期甚至超過(guò)20年。所以說(shuō)，要投資也要投資一樓的商鋪，二樓以上的商鋪?zhàn)詈貌灰紤]。

三、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。

商鋪按產(chǎn)權(quán)可分為大產(chǎn)權(quán)商鋪和小產(chǎn)權(quán)商鋪，大產(chǎn)權(quán)商鋪是有紅本的，但是小產(chǎn)權(quán)商鋪并沒(méi)有，并且不受到國(guó)家法律保護(hù)。有些人為了貪便宜，買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)商鋪，盡管價(jià)格低，但是有非常大的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，搞不好鋪?zhàn)雍徒疱X(qián)兩空。

還有一種就是返租商鋪，盡管產(chǎn)權(quán)是業(yè)主的，但是如果承租物管經(jīng)營(yíng)不善，尤其是賣(mài)場(chǎng)形式的，非常可能會(huì)造成鋪?zhàn)邮詹换貋?lái)、租不出去的慘境，全國(guó)已經(jīng)有不少血淋淋的案例。

四、商圈轉(zhuǎn)移的風(fēng)險(xiǎn)。

本來(lái)商鋪是位于某繁華商圈內(nèi)，但是如果有一天商圈轉(zhuǎn)移了，那么商鋪的價(jià)值將一落千丈。比如由于某個(gè)大型工廠(chǎng)的搬遷，導(dǎo)致周邊所有的商鋪成了一片荒涼之地，這也很常見(jiàn)。

五、政策規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)。

商鋪或周?chē)≌蜕虡I(yè)如果會(huì)拆遷或改建，會(huì)很大程度影響商鋪的升值和交易。同時(shí)如該商鋪周邊要建天橋，人行道與車(chē)行道之間要建圍欄，道路交通改造等會(huì)極大影響商鋪的出租和增值。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。

六、期房成爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

投資商鋪就像買(mǎi)商品房一樣，一定要找那種實(shí)力夠強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，一些小的開(kāi)發(fā)商如果經(jīng)營(yíng)不善，帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)就是資金鏈斷裂導(dǎo)致樓盤(pán)成爛尾樓，所以盡量不要買(mǎi)小開(kāi)發(fā)商的商鋪，有現(xiàn)房直接買(mǎi)現(xiàn)房，如果自己確實(shí)覺(jué)的期房有升值空間那也要買(mǎi)大開(kāi)發(fā)商的商鋪。

往往投資一個(gè)新鋪，等新鋪發(fā)展為成熟的商鋪，這才是商鋪增值的最大頭，所以要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看。

溫馨提示：投資需謹(jǐn)慎，并且具有前瞻性，合理評(píng)估自己風(fēng)險(xiǎn)承受能力，以上內(nèi)容僅供參考。