想開店，首先就要租一個商鋪作為經(jīng)營場地，但并不是所有的商鋪租了就能賺錢的，商鋪租的好不好會對以后的經(jīng)營造成巨大的影響，那么到底是什么樣的商鋪不能租呢？

一、屬于違法建筑的商鋪不能租

如果商鋪屬于不能出租的情形，即便房東租給你了，到時候因為無法辦理營業(yè)執(zhí)照和消防驗收導致無法營業(yè)就麻煩了。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、屬于違法建筑的；

2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的。

3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。（如果是住宅用途的房屋是不能用于商業(yè)用途的，可能面臨無法辦理《營業(yè)執(zhí)照》的風險。）

4、法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、地理位置偏僻的商鋪不能租

畢竟租商鋪開店是為了賺錢的，倘若你租一個比較偏僻的商鋪，雖然房租可能會很便宜，但是沒有客人進店買東西，那也是虧本買賣。所以說，商鋪的地理位置非常重要。

三、被抵押的商鋪不能租

商鋪被房東抵押后，房東就喪失了該商鋪的所有權(quán)，只有使用權(quán)，萬一房東資金鏈斷裂還不上銀行的貸款，那么該商鋪就歸銀行所有了，所以說租這樣的商鋪有很大的風險。

四、面寬窄進深長的商鋪不能租

有些商鋪面寬非常窄，而進深則很長，這樣的商鋪實用性不強，如果這樣的商鋪和同樣面寬長進深短的商鋪的租金差不多，那就完全沒有必要租。

除了以上幾種商鋪不能租之外，值得注意的還有太多層的商鋪不能租（2-3層的商鋪）、運營能力差的百貨購物商場的商鋪（特別是樓上沒什么人流量的商鋪）不能租等等。