工業(yè)用地使用年限按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定為50年，那么50年之后使用年限到期后怎么辦呢？下面來(lái)具體說(shuō)說(shuō)這個(gè)話題。

首先，到期后如果土地使用者還想繼續(xù)擁有該土地的使用權(quán)，那就必須向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，而且最遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

其次，土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用年限未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

最后，到期后如果土地使用者想放棄該土地的使用權(quán)，而未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。土地使用權(quán)沒(méi)有了，房屋所有權(quán)也就自然消失。