酒店式公寓天生具有“自用”和“投資”兩大功效，再加上其不限購的原因，所以一般買酒店式公寓用以投資居多，而自住的也有，但相對來說比較少。

買酒店式公寓無非兩種目的：投資和自住。下面來詳細(xì)看看兩者到底哪個好？

一、酒店式公寓投資怎么樣     

1、地段好。

酒店式公寓大多位于城市核心繁華地帶、商圈、地鐵周邊，交通方便。光地段這一點，就可以在一線城市租出高價，且供不需求。

2、有獨立產(chǎn)權(quán)。

3、房屋增值快。

酒店式公寓的缺點

1、最大的缺點就是不能落戶。

2、酒店式公寓投資購買需要交50%首付，而且二次出手稅費(fèi)高達(dá)10%（完全可以通過做低房價來降低稅費(fèi)）。

3、生活成本高，水電費(fèi)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取。

二、酒店式公寓自住怎么樣     

在一線城市北上深，由于房價居高不下，如果在不考慮落戶和孩子上學(xué)戶口情況下，買酒店式公寓用于自住會比買商品房價格低很多。而且由于其都是精裝修，配套家電家私，可拎包入住，而且大多位于城市核心繁華地帶、商圈、地鐵周邊，交通方便，對于單身精英人士來說簡直不要太便利。比較適合中層收入階級的人。

且大部分的酒店式公寓都是在商業(yè)廣場周邊，甚至是生活廣場上面，那這樣，第一生活品質(zhì)高，第二，生活、娛樂、健身一體。第三，生活的周邊大部分人群都是同一層次，交流，機(jī)會更多等等。      

在一線城市，住宅和公寓相比，除非你考慮落戶和孩子以上戶口上學(xué)問題，一般建議優(yōu)先公寓，兩者之間價格真的低太多，差價完全彌補(bǔ)很多問題。

三、酒店式公寓需要注意的點

一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

綜合對比，在一線城市酒店式公寓不管是投資或自住都很不錯，但是二線以下的城市就不太適合了。